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집을 새로 장만할 경우에는 몇가지의 주의할 점들이 있다.
어느 금융기관에 저축해야 나중에 융자를 수월히 받을 수 있는가.
그동안의 저축은 얼마며 융자는 얼마나 받는 것이 가장 이자율이 싸고 갚는 방법이 수월한가.
집값 이외에 이자비용, 부동산비 등은 얼마나 되는가 등등의 문제를 확실히 해놓은 후에 각자 사정에 따라 집을 알아보는 것이 바람직하다.

정부 주택

연방정부에서는 난민들과 특별 인도주의 프로그램하에서 호주에 도착한 사람들을 위하여 임시 거처를 마련해 줍니다. 이외의 모든 이민자들은 자신이 거쳐를 마련하여야 합니다. 뉴사우스웨일즈 주택성(NSW Depa;rtment of Housing)은 다음을 제공해 줍니다.
- 저소득층의 사람들에게 저렴한 정부 주택을 제공.
- 정부 주택 입주자에 해당되려면, 여러분의 소득이 일정한 수준을 넘지 않아야 하고, 대부분의 경우 영주권자이어야 합니다.
- 신체 부자유자 등, 특별한 도움이 필요한 사람들을 위한 주택
- 민간 주택에 세들어 사는 사람 중 자격해당자에 대한 재정보조
자세한 사항은 아래의 주택성(Department of Housing)지역 사무국에 전화하십시오.
Sydney City(시드니 시내)---9268 3444
Liverpool(리버풀)--------9821 6111
Parramatta(파라마타)------9891 8111
Hurstville(허스트빌)-------9585 3311

위의 사무국에는 통역서비스도 마련되어 있습니다.
뉴사우스웨일즈에는 많은 사람이 정부주택을 원하고 있으므로, 최고 8년까지 기다리게 될 수도 있습니다

민간 주택

여러분은 단독 주택이나 아파트("플랫[flat]")혹은 "홈 유닛[home unit]"이라고합니다)를 매입하고나 세를 얻을 때, 개인소유자와 직접 거래할 수도 있고, 부동산 중개업자를 통할 수도 있습니다. 주택은 주요 일간지의 광고란에 매일 나오는데, 특히 수요일과 토요일에 많이 나옵니다. 셋집은 "세놓음(To Let)"난에서 찾으십시오.
단독 주택이나 아파트를 구입하기 원하시면 "매매(For Sale)"난을 보십시오.

지역 신문에도 주택매매나, 셋집 광고가 많이 나옵니다.

단독 주택이나 아파트를 세 얻으려면

민간 주택을 세를 얻을 경우에, 임차입주자와 집주인(임대자)으로서의 권리와 의무를 잘 알아두는 것이 중요합니다. 9229 0011번에 전화하시면 주택성이 발간한 안내서 "집주인(임대자) 과, 임차입주자로서 알아야 할 일
(What it means for landlords and Tenants)"을 구할 수 있는데, 여러 언어로 인쇄되어 있습니다.

뉴사우스웨일즈 임차입주자협회(Tenants Union of NSW)에서도 상담해 드립니다. 9251 6590에 전화하십시오. 임대계약서에 있는 계약내용과 조건을 완전히 이해하기 전에는 서명하지 마십시오. 서명 후에는 계약이 법적 구속력을 갖기 때문에, 이렇게 하는 것이 무척 중요합니다.

주택이나 아파트에 이사가기 전에 해야할 일은 다음과 같습니다.
* 건물조사 보고서
집주인이 이 보고서를 작성하며, 임대 당시 훼손된 곳과, 결함이 있는 부분이 적혀 있습니다. 이 보고서를 주의 깊게 검토하시고, 내용을 확인 하셔야 합니다. 그렇지 않을 경우, 여러분의 과실이 아닌 훼손에 대하여 변상하게 될 수도 있습니다.

* 임차 보증금의 지불
이 금액은 건물이 훼손되거나, 집세가 지불되지 않을 경우에 집 주인이 사용할 수 있습니다. 대부부분의 경우 가구가 있는 주택과 아파트는 6주분의 집세를, 가구가 없는 주택과 아파트는 4주분의 집세를 보증금으로 냅니다.

* 전기 또는 가스 그리고 전화를 연결시키십시오.
전화번호는 다음과 같습니다.
Sydney Electricity(시드니 전기)--------------13 1535
Prospect Electricity(프로스펙트 전기)(시드니 서부)---13 1002
Natural Gas Company(천연 가스 회사)----------9900 0000
Telecom Australia(호주 전화국)-------------13 2200(무료)
계약이 만료된 후에 해야할 일은 다음가 같습니다. * 건물 조사 보고서를 받습니다.
* 건물에 훼손이 없을 경우 임차보증금관리소(Rental Bond Board)에 보증금 전액의 환불을 신청합니다.
입주 전에 작성하신 건물 조사 보고서에 기재 되어 있지 않은 훼손이 있을 경우 여러분이 수리비용을 지불하셔야 합니다.

*전기, 가스 전화를 끊도록 조치하십시오.

집이나 아파트의 매입

집이나 아파트를 매입하실 때, 융자가 필요하면, 거래은행 또는 주택금융조합, 신용조합에 연락하십시오.
대부분 부동산은 부동산 중개업자를 통하여 거래됩니다. 중개업자는 여러분이 취하셔야 할 절차를 안내해 드립니다.

매매계약서에 있는 계약 내용과 조건을 완전히 이해하기 전에는 서명하지 마십시오. 서명후에는 게약이 법적 구속력을 갖기 때문에 이렇게 하는 것이 무척 중요합니다.

주택 융자

호주에서는 융자를 얻어 집값을 지불하는 것이 보통이다.
이 융자액은 집문서를 담보로 얻게되는 것이므로 저당액(Mortgage)이라고 부른다. 융자가 가능한 융자기관은 여러 가지이며 또 각각 이자율, 가능한 융자액수, 지불상환기간, 융자조건 등이 다르다. 융자에 대해 문의하고 싶으면 다음의 기관에서 정보를 제공받으면 된다.
* 주요 저축 은행(SAVINGS BANK)
* BUILDING SOCIETY
* 정부주택공사(CORPORATION HOUSING SOCIETIES ASSOCIATION)
* 상업은행(SOCIETIES TRADING BANK)
* 신용조합(CREDIT UNION)
* 금융회사(FINANCE COMPANIES)

계약을 맺은 절차:

융자기관(Lending Body)에의 융자신청 → 임시계약금(Holding Deposit)의 지급 → 사무변호사(Solicitor) 선임 → 계약서 교환 → 결산(Settlement)

구매자의 변호사는 서명된 재산소유-명의양도서(Transfer of title)와 부동산-권리증서(Title Deed)를 받아서 중앙-등기사무소(Registrar Central)에 가서명의 이전을 하고, 담보 등에 대한 등록을 마친다.

주택구입시 유의할 점

1. 융자금 한도액 결정 :
은행이나 Building Society로부터 주택융자금을 받아야 할 경우, 적어도 경매일과 2주일전에 금융기관의 관계 담당자와 충분히 의논해서 융자금의 한도액을 결정받아야 합니다. 잠정적인 약속이 경매장에서 매매계약서에 서명한 후 융자금을 얻지 못할 경우에는 계약금 (주택가격의 10%에 해당)의 상실은 물론이거니와 계약 불이행에 따른 손해배상까지도 물게 됩니다.

2. 철저한 주택검사:
적어도 경매일 2주전부터 시작해서 여러차례에 걸쳐 건물 및 주민환경 에 관한 면밀한 조사를 해야 합니다.
건물의 기초는 든든한지 혹시 크게 금간곳이라도 있는지 결함이 있다면 손쉽게 수리가 가능한지 재목을 먹고 사는 곤충(흰개미 등)이 서식하고 있는지(Pest Control), 그밖에 주변환경(공장오염지대, 오물처리장 등) 점검과 학교, 우체국, Shopping Centre, 교통편등 경매장에 가기전에 조사해 두어야 합니다. 이와 같은 철저한 주택검사와 주변환경 조사결과를 근거로 해서 구매여부를 결정해야 합니다.

3. 변호사 설정:
NSW주의 부동산 매매 법에 의하면 팔고자 하는 주택을 부동산에 내놓을 땐(경매건, 일반판매건) 매매계약서(Contract for Sale)를 동시에 준비해서 비치하게 되어 있습니다. 적어도 경매일 5일전에는 등기이전을 위한 변호사를 선정해야 하고 관계 부동산으로부터 매매계약서 사본을 얻어내어 자기변호사로 하여금 완전한 체크를 꼭 받아야 합니다.

4. 등기이전에 소요되는 경비:
주택가격에 따라 세율이 달라집니다. 예를 들면 $112,500짜리 아파트의 증지 세는 $2,428이지만 $241,000짜리 주택의 증지 세는 $6,925.50입니다.

Search Fee(조사비)주택에 관한 각종 조사비(예를 들면 재산세 납부여부, 도시계획, 전신공사 계획저촉여부 등등)는 어떤 조사를 하느냐에 따라 $250-$500정도의 경비가 들게 됩니다.
Solicitor Fee(변호사비): 상술한 바와 같이 어떤 변호사를 쓰느냐에 따라 그 비용에 상당한 차이가 있습니다.
일반적으로 주택 판매 시 보다 구입시에는 여러 가지 번거로운 조사가 더 많이 필요함으로 변호사비용이 $200-$300 정도 더 많이 들게 됩니다. 부동산에 나와 있는 일반 주택을 구입할 때에도 꼭 같이 적용되는 내용임을 강조해 둡니다.

집세와 보증금

집을 렌트하는 경우, 집세는 대개 미리내어 집세외의 보증금(Bond money-대개 한달치 집세와 동등)을 내게 되는데 집을 사용하는 동안 특별히 손상된데가 없는 한, 집을 비울 때 보증금을 돌려받게 된다.
별 이유없이 보증금을 돌려 받지 못할 경우 집세 보증금 관리청에 상의하면 된다.

보다 자세한 정보를 얻을 수 있는 곳

임대차 상담 서비스
공정거래국은 임대차법 하에 입주자, 집주인 그리고 중개인들의 권리와 책임에 대한 무료 정보 서비스를 제공한다. 보다 자세한 정보를 원하는 사람은 다음으로 연락하면 된다.

* 지역임대정보 상담원
The Tenancy Service Level 4, 2340
sussex St, Sydney NSW 2000
Tel:(02)9377 9100, 무료전화:1800 451 301

* 임대 정보 상담원
Tenancy Information Officers c/0
Fair Trading Centres

울릉공 Wollongong
Level 1, 63 Market St. Wollingong NSW 2500
Tel/Fax : (042)29 6567, Tel : (049) 29 5362

뉴카슬 Newcastle
251 Wharf Rd. Newcastle NSW 2300
Tel/Fax : (049) 25 2490, Tel : (049) 29 5362

리즈모어 Lismore
Suite 3, Level 1, Manchster Unity Building 29
Molesworth St.Lismore NSW 2480
Tel :(066) 22 4078, (066) 22 1620, Fax : (066) 22 1558

임대 보증금 서비스 Rental Bond Services

Level 4, 234 Sussex St, Sydney NSW 2000 Direction postal
Lockde Bag 19, Darlinghurst NSW 2010
Tel:(02) 9377 9000, 무료전화:1800 422 021
Fax 일반문의:(02) 9283 1503, 1800 807 028
클레임 신청서:(02) 9283 1490, 1800 803 655

임대차 재판소
청문을 위한 신청을 한 다음, 청문에 대한 자세한 정보를 알기를 원한다면 재판소의 등기소로 연락하면 된다