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주요 프로젝트 소개

워싱턴 DC 임대아파트 개발사업
EB5 캐피틀 – JOBS FUND 30, LLC

JF30 타코마공원 아파트 (Takoma Park Apartment) 프로젝트

워싱턴 DC 북동쪽 끝에 위치한 타코마(Takoma) 지역에서 개발되는 아파트 프로젝트

354세대 아파트, 펜트하우스 세대와 90대 차량 수용 가능한 지상 주차장 포함

2008년도에 설립되어 29개 투자이민 프로젝트를 성공적으로 진행하고 있는 최고의 리저널센터 EB5 Capital이 진행하는 워싱턴 DC에서의 17번째 프로젝트

 

지역 워싱턴 DC 타코마 / 6896 Laurel Street NW Washington DC 20012
리저널센터 EB5 Capital
개발사 DDC(Douglas Development Corp) / EB5 Capital 리저널센터와 4번째 진행
총 사업비 & 구성 $118,200,000 / EB-5 자금 $25,600,000 (22%) 개발사 $17,500,000 (15%) 융자 $75,100,000 (63%)
투자금 & 행정비 $800,000 / $65,000 (행정비)
투자자 모집 & 고용창출 32명 / 투자자 1인당 약 29명 (전체 957명 예상), 일자리 수 299% 달성 효과
프로젝트 일정 2022년 1분기 착공, 2024년 2분기 준공 예정 (공사 기간 29개월)
투자기간 5년 + 연장 옵션(1년씩 2회)
이자 0.5% (연장 시 6년차 0.75%, 7년차 1%)
장점 - 리저널센터 13년의 역사와 프로젝트 성공의 신화 EB5 Capital의 30번째 프로젝트
- 개발사의 프로젝트 완공 보증
- 타코마 지하철역에서 도보 거리 위치한 탁월한 입지,
- 부동산 경기가 좋은 워싱턴 DC에 건설
- 타코마 지역은 2014년과 2019년 기간 동안 인구가 20% 증가하여 임대 수요가 높으며,
지난 5년여 동안 공급 부족으로 새 아파트에 대한 선호가 높음

 

 

JF30 타코마공원 아파트

타코마공원 아파트는 EB5 캐피틀이 진행하는 DC 17번째 프로젝트이며, 개발사 DDC와 4번째 협력 프로젝트입니다.
Jobs Fund 30차 프로젝트로서 워싱턴 DC의 타코마 지역에 354세대 아파트를 개발하는 사업입니다.
아파트에는 펜트하우스 세대와 90대 차량을 수용할 수 있는 지상 주차장이 있는 고급 단지입니다.
 

프로젝트 주소 : 6896 Laurel Street NW Washington, DC 20012

전체 사업비용 : $118,200,000

EB-5 투자금 조달금액 : $25,600,000

프로젝트 특장점

탁월한 입지
프로젝트는 강력한 아파트 시장과 전통적으로 낮은 공실률을 보여온 하위시장에 진입할 것입니다. 지속되는 인구증가, 회복탄력성 있는 지역경제 및 견고한 고용유지 덕분에 워싱턴 DC는 아파트 투자에 적합한 대도시 중 하나입니다.

전철 역세권 편리한 교통
아파트는 워싱턴 DC 전역까지 대중교통으로 연결되는 타코마 전철역에서 도보 거리에 있습니다. 레드라인(Red Line)의 타코마 전철역은 DC 시내의 유니언 스테이션에서 차량으로 단 20분 거리에 있습니다.

기존 프로젝트 협력사
EB5 캐피틀과 워싱턴 DC의 유명 개발사 DDC는 이미 DC에서 이민국의 승인을 받은 프로젝트인 JF10 콜로세움, JF11 1000F 및 JF24 1900 Half Street 아파트를 진행하였습니다.


프로젝트 위치 : TAKOMA | WASHINGTON, DC

아파트는 워싱턴 DC 북동쪽 끝에 위치한 타코마(Takoma)지역에 위치하고 있으며 워싱턴 DC와 메릴랜드주 몽고메리 카운티(Montgomery County)의 교외 지역을 연결하는 관문 역할을 합니다. 고풍스러운 주거 지역에는 빅토리아 시대와 방갈로 스타일의 단독 주택들이 있으며, 대중 교통과 소매점 및 레크리에이션 시설을 잘 이용할 수 있습니다.
프로젝트에서 두 블럭 떨어진 타코마 전철역은 거주자들에게 지역 전역으로 출퇴근하는 데 편리한 교통을 제공하게 됩니다.
타코마 지역의 활기찬 마을 특성은 새로운 소매점과 주민들을 이웃으로 끌어 들였습니다.
2014년과 2019년 기간 동안에 타코마의 인구(우편번호 20012)는 20% 증가했습니다.
 

 

 

도보환경점수 87 (WALK SCORE)

타코마지역 0-1/2 mi 0-1 mi 0-3 mi

 

 

개발사 Douglas Development Corporation DDC 협력 프로젝트

개발사 DDC

1985년에 설립된 DDC(Douglas Development Corp)는 워싱턴 DC에서 가장 성공적인 상업용 부동산 개발사 중 하나입니다.
DDC는 역내 저개발 지역, 신흥지역을 개발하는 것으로 명성을 얻었으며 시 정부, 지역사회, 주민 및 부동산 업계로부터 호평을 받아 왔습니다.
 

포트폴리오

DDC는 현재 1천만 평방피트(28만 평) 이상의 임대 가능한 부동산을 보유하고 있으며, 향후 5백만 평방피트(14만 평) 이상의 부동산을 개발할 예정입니다. 개발사 DDC는 워싱턴 메트로폴리탄 지역에서 가장 성공적인 부동산 개발업체 중 하나입니다. 이 회사는 프로젝트에 인접한 건물, 윌로우앤메이플(Willow & Maple) 아파트, 모퉁이에 위치한 CVS, 바로 옆 사무실 건물을 포함하여 여러 부동산을 소유하고 있습니다.
 

기존 협력 프로젝트

EB5 캐피틀과 DDC는 이미 전에 3개의 EB-5 투자금 조달 프로젝트를 개발하는데 협력하였습니다.
Jobs Fund 10과 Jobs Fund 11는 각각 준공된 JF10 콜로세움 프로젝트 및 JF11 1000F 프로젝트에서 이미 원금을 상환 받았고, Jobs Fund 24는 2020년에 준공되어 현재 임대아파트로 운영 중인 1900 Half Street 아파트 프로젝트에 자금을 제공하였습니다.

 

 

 

JF30 타코마공원 아파트 프로젝트 자본구성



 

투자계약 조건

초기 투자기간 5 년

이자수익율 연 0.5%

출구 전략 매각 또는 재융자

보증

개발사 프로젝트 완공 보증

비소구 투자자 구제(Non-recourse carve-outs)

환경 배상(Environmental indemnity)

 

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