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구 분 | 코타베라 마감임박 HomeFed Corporation |
JF38 조지아주 사바나 허친슨 아일랜드 주상복합 아파트 개발사업 EB5 Capital |
Long Island City 퀸즈프라자 콘도미니엄 마감임박 AANYRC |
유토피아 리빙아파트 Manhattan Regional Center |
뉴올리언스 Four Seasons 호텔 & 레지던스 Pathways |
Oil 및 Gas 개발 Rural Expedite Western Energy Regional Center |
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리저널센터 | Discovery California, LLC | EB5 Capital | Advantage America NY RC | Manhattan Regional Center | Gulf States Regional Center | Western Energy Regional Center |
개발사 | HomeFed Corporation | DANIEL CORP. | New Empire Real Estate Corp. | Marx Development Group LLC | Carpenter & Company INC. | Western Energy Development II, LLC |
내용 | 샌디에고 출라비스타 시 주택단지 개발 |
조지아주 사바나 4층 규모 정원 스타일의 288세대의 아파트 | 뉴욕 롱아일랜드 시티 퀸즈프라자 100세대 분양형 아파트 |
뉴욕시 퀸즈에 850여세대 주상복합 APT |
루이지애나주 뉴올리언스시 5성급 호텔 및 고급 콘도 분양 |
미국 오클라호마 주 시골지역 26개 신규 유정 및 가스정 개발 및 운영 |
투자금 | $800,000 / $60,000 | $800,000 / $70,000 | $800,000 / $65,000 | $800,000 / $70,000 | $800,000 / $70,000 | $800,000 / $80,000 |
규모 | $909,628,660 | $108,800,000 | $102,819,742 | $733,615,422 | $607,500,000 | $176,804,746 |
EB-5 비율 | $171,000,000 (19%) | $40,000,000 (37%) | $18,400,000 (18%) | $254,900,000 (35%) | $120,000,000 (19.8%) | $79,200,000 (44.8%) |
EB-5 모집 | 268명 (*80만불 잔여 약 5명) |
50명 | 23명 (*80만불 잔여 1명) |
328명 (*80만불 299명 모집) |
169명 (*80만불 113명 모집) |
99명 |
고용 창출 | 1인당 15명 규모 (전체 4,038명 고용 발생) |
1인당 25명 규모 (전체 1,266명 예상) |
1인당 25명 규모 (전체 575명 고용 발생) |
1인당 16명 규모 (전체 5,372명 고용 발생) |
1인당 26명 규모 (전체 4,443명 고용 발생) |
1인당 14명 규모 (전체 1,433명 예상) |
투자 기간 | 5년 + 3개월씩 8회 연장 (*I-829 접수 후 연장 불가) |
5년 + 1년씩 2회 연장 | 5년 + 1년 1회 연장 | 5년 + 1년 1회 연장 | 5년 + 1년씩 3회 연장 | 2년 ~ 최장 5년 (*상환 가장 빠른 프로젝트) |
연 이자 | 연 0.25% / 연장시 0.75% | 연 0.5% | 연 0.2% | 연 1% + 완공 후 3% | 연 0.25% | 연 1% |
공사 기간 | 2018. 9 ~ 2026. (2021. 8 분양 시작) |
2025년 3분기 | 2025년 봄 완공 | 2021. 6 ~ 2024. 3 (2024. 7 입주 예정) |
2018. 5 ~ 2022년 4분기 | 2023년 1분기~2025년 |
장점 | *81%의 높은 개발사 지분 *개발사 별도 소유 토지에 EB-5 투자에 1순위 담보 설정 *성공적 1차 에스카야 경험으로 2차 매물가치 상승 *상환 빠른 프로젝트 |
사바나 경제개발청은 4억 1천만 불 규모의 개발 계획 중. 또한 항구와 인접하여 수용력 증대도 계획 중. 경제개발청은 10개 기업체의 확장으로 9,263개의 일자리 창출과 57억 불 자본투자를 발표, 그 중 현대자동차의 전기 자동차 및 배터리 제조 시설 프로젝트가 가장 큼. |
*맨하탄 Midtown과 지하철 한 정거장으로 연결 *7개 지하철노선 교통 요지 *지역주민 평균연령 34세, 40%이상 전문직 종사자 *독립된 제3자 자금관리사 *안정적 운영의 RC가 진행하는 안정적 규모의 프로젝트 |
*개발사 지분 100%를 보유한 차주의 회원지분 담보 *임대수요 풍부한 입지 *맨해튼까지 차로 15분 *공사완공 보증 *독립된 제3자 자금관리사 *선순위 대출에 C-페이스 포함되어 비용 절감 효과 |
*EB-5 자금과 상관 없이 자금 확보 완료 *고용창출 완료 및 완공 단계 *부유층 타겟이라 불황에 영향이 적은 프로젝트 *빌게이츠 등 세계적 자산가가 합작투자파트너로 참여 |
*이민국 승인 Expedite & 시골지역 프로젝트로 조건부 영주권 취득과 상환 가장 빠른 프로젝트 *150개 이상의 성공적 프로젝트 경험의 전문적인 개발팀 *단순한 수익 구조 및 EB-5 투자금 1순위 상환 *EB-5 투자자 상환 시까지 유정 차용권 및 작업지분 소유 |
코타베라 프로젝트
지역 | 샌디에고 출라비스타시 |
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리저널센터 | Discovery California, LLC |
개발사 | HomeFed Corporation |
총 사업비 & 구성 | $909,628,660 / 은행 : 0%, EB-5 : 19%($171,000,000), 개발사 : 81%($738,628,660) |
투자금 & 행정비 | $800,000 / $60,000 (행정비) |
투자자 모집 & 고용창출 | 총 268명 (*80만불 99명 모집) / 투자자 1인당 15명 (전체 4,038명), 일자리 수 150% 달성 효과 |
프로젝트 일정 | 2018년 9월 착공, 2021년 8월 분양 시작(2022/4/10 기준 1차 총 562채 중 오픈 된 176채 100% 분양, 20세대 입주 완료, 오픈 되는대로 바로 분양 마감됨), 2026년 완공 |
투자기간 | 5년 (1회 3개월씩 총8회 연장 가능) * 단 I-829 접수되면 연장 불가 * 상환 가장 빠른 프로젝트 |
이자 | 연 0.25% (연장 시 0.75%) |
담보 |
프로젝트 부지 외에 Otay Ranch 내 개발사 소유 토지에 1순위 담보권 제공 |
장점 | - 개발사 소유 다른 토지에 EB-5 투자자들에게 1순위 담보권 제공 - EB-5 투자금의 3배 이상($585,000,000) 프로젝트 현금 흐름 - 1차 프로젝트(에스카야) 100% 분양완료, 100% 입주 성공에 이어 인기 많은 2차 프로젝트 |