최근 상담을 통해 만나는 자산가들의 고민은 과거와 결이 다릅니다.

서울 핵심지의 아파트를 보유하고 있다는 안도감과 부동산 정책으로 인한 집값 상승의 기대감보다는,

오히려 움직일 수 없는 자산이 가진 '경직성'과 '세금 부담'에 대한 위기감이 더 커지고 있습니다.

오늘은 서울 아파트 한 채라는 자산을 통해 미국 영주권 확보, 달러 자산 편입, 자녀 교육 및 절세라는

글로벌 포트폴리오를 어떻게 구축할 수 있는지 그 전략을 짚어드립니다.

서울 아파트 보유의 역설: '자산은 높지만 현금 흐름은 막혀있다'

서울 핵심 지역의 아파트 가격은 이제 단순한 주거 자산의 단계를 넘어섰습니다.

매매가 20~30억 원 대의 아파트는 분명 큰 자산이지만, 보유 시 다음과 같은 한계에 직면합니다.

• 높은 유지 비용: 공시가격 현실화에 따른 보유세 및 종합부동산세 부담

• 거래의 경직성: 강력한 부동산 규제와 매도 시점의 양도세 부담

• 상속의 한계: 향후 자녀에게 물려줄 때 최고 50%에 달하는 상속세율 적용

​

결국, 자산 가치는 높지만 실질적인 현금 흐름이나 자산 이전 측면에서는 효율성이 떨어지는 구조에 갇혀있는 경우가 많습니다.

자산의 재발견: 200만 달러 규모의 글로벌 자산

서울 핵심지의 아파트를 매각하여 달러로 전환하면 대략 150만~220만 달러 안팎의 자산 규모가 형성됩니다.

이 정도 규모는 미국에서 단순 거주를 넘어 다음과 같은 5가지 통합 설계가 가능한 범위입니다.

​

① 미국 EB-5 투자이민: 연령·경력·학력 제한 없이 가족 단위 영주권 확보 (80만 달러 투자 요건)

② 실거주 주택 마련: 서울 핵심지 아파트 한 채 가격으로 미국 내 경쟁력 있는 주거지 확보

③ 달러 자산 편입: 남는 자금을 미국 ETF, 채권 등 달러 기반 금융자산으로 운용

④ 자녀 교육 기회: 영주권자 신분으로 누리는 학비 혜택 및 취업 기회 확대

⑤ 장기 절세 설계: 미국 세법을 활용한 증여 및 상속 구조 재편

왜 미국 영주권인가? (분산과 기회)

해외 자산 분산의 종착지로 미국을 꼽는 이유는 명확합니다.

• 통화 분산: 원화 중심의 자산을 기축 통화인 달러 자산으로 전환하여 리스크 분산

• 신분의 자유: 미국 영주권은 자녀에게 단순한 체류 권한 이상의 '취업과 정착의 선택지'를 제공

• 자산 시장의 깊이: 부동산에 몰린 자산을 글로벌 금융자산과 병행하는 구조로 개편