미국투자이민 완공보증 안전한 프로젝트
FOUR SEASONS SURF CLUB RESIDENCES MIAMI. USA

 

프로젝트 요약

구분	FOUR SEASONS SURF CLUB RESIDENCES
개발사	Fort Partners
개발타입	포시즌스 럭셔리 레지던스 분양
총 비용	$1.035B
총 EB-5 모집자금	$132M (12.8%)
총 EB-5 투자자 수	최대 165명
총 고용창출	6,998 (2024년 4월 기준, 3,758개 고용 창출 완료)
EB-5 모집	125명
공사 완공	Q2 2026 예상
투자금	$ 800,000
행정비	$ 70,000
투자형식	담보대출
투자수익	연 0.25%
투자기간	4년 + 1 + 1년 (옵션) ※’24년 4월 전체 투자자 투자 기간 개시

포시즌스 브랜드의 초호화 레지던스 프로젝트는 플로리다주 마이애미의 서프사이드 타운에 자리 잡고 있으며, 이 지역은 대서양 연안에 자리한 고급 주택가 휴양지입니다. 친환경적인 생활을 자랑으로 하는 서프사이드 타운은 바다거북의 산란기 동안 안전한 보금자리를 마련해 주기 위해 해변 인근에 있는 건물의 조명을 낮추고, 해변에서 일정 거리를 두고 공사를 진행하는 건축 법규를 두었으며, 아름다운 바닷가 산책로와 자전거 길을 연중 푸르게 잘 관리하고 있습니다.
1차 프로젝트였던 포시즌스 서프클럽 호텔은 하루 숙박료가 $5,000에 달하며, 가장 높은 ADR 지수를 자랑하는 세계적인 고급 호텔입니다. 2017년 시행한 1차 프로젝트에는 1억 달러의 EB-5 자금이 투입되었고, 2021년 11월에 원금 상환이 완료되었습니다.

FOUR SEASONS HOTEL & RESIDENCES AT THE SURF CLUB 1차 성공 실적,

1차 총 EB-5 모집 자금 $100M / 2021년 11월 전액 상환

2차 프로젝트는 1차 프로젝트의 연장선인 초호화 콘도로, 3개의 타워는 70% 이상 사전 선분양이 완료되었고, 전체 완공 전 100% 선분양이 예상됩니다. 계약금이 매매가격의 약 50% 수준이며, 잔금을 내지 못하면 계약금이 위약금으로 포기되는 조건이기때문에 해약이 거의 발생하지 않을 것으로 예상됩니다.

IMMIGRATION SAFETY

타워 1은 공사 80% 이상 완료되었으며, 24년 2분기부터 양도 예정 이미 3,700개 (24년 4월 기준) 이상 고용 창출이 완료되었으며, 영주권을 받기 위해 필요한 일자리 창출 완료 100% 자금 확보, 공사 완료 보장 제공 개인 결격 사유로 I-526 거절 시에도 30일 내 전액 원금 환불 보장

INVESTMENT SAFETY

포시즌 브랜드의 초호화 레지던스 프로젝트로 미국 전체 레지던스 중 평당 가격이 높은 곳 중 하나 3개의 타워로 되어 있으며, 총 58개 유닛으로 전체 70% 이상 사전 분양 완료 (24년 3월 기준) EB-5 전체 자금이 담보 설정 받으며, EB-5 투자금을 상환할 수 있는 총판매 수익은 전체 EB-5 투자금의 4배 이상 EB-5 투자금을 상환할 때까지 동의 없이 이익 배분이나 추가 대출은 불가 17년에 완료된 기존 1차 포시즌스 호텔 & 레지던스 프로젝트의 1억 불 EB-5 투자금은 21년 11월 전액 상환