미국
구분 |
코몬트 디어밸리 이스트빌리지 프로젝트 (Cormont Deer Valley East Village Project) |
|---|---|
리저널센터 |
EB5United (https://www.eb5united.com) |
| 위치 | Jordanelle Pkwy, Heber City, UT 84032 |
| 내용 |
그랜드 플라자를 둘러싼 5개 레지덴셜 빌딩(374세대, 총 606,548 sq ft) 및 100,000 sq ft 이상의 고급 다이닝·럭셔리 쇼핑 공간으로 구성된 프로젝트. - 개발사: Reef - 공사기간: 2025년 2분기 공사 착수 완료 ~ 2030년 3분기 준공 예정 - 956-F 승인 여부: N/A - EB-5 규모: $224.8M (목표 281명, 최대 656명 투자자 모집) - 자본 구성 (총 $13.2억): EB-5 선순위 대출 $524.8M (목표 모집금 $224.8M + 추가 EB-5/C-PACE $300M) / C-PACE $100M / REEF 지분 $693.2M * EB-5 자금을 진정한 1순위 담보 구조로 설계하여 투자자 자본을 효과적으로 보호 |
| 투자금 | $800,000 (행정비: $80,000) |
| 고용 창출 | 총 9,920.4개 이상 일자리 창출 (51.2% 고용 여유분 / EB-5 필요 6,560명 + 추가 3,360.4명) |
| 투자 기간 | 4+1+1년 (연 이자 0.25%) |
| 장점 |
- 농촌(Rural) TEA 프로젝트로 최근 I-526E 승인 기준 평균 소요기간 5개월 미만 - 농촌 비자 쿼터(전체의 20%) 우선 배정 정책 적용 - 5개 레지덴셜 타워 및 주차 구조물 전체에 대한 1순위 부동산 담보권 확보 - 개발사 자기자본이 총 프로젝트 비용의 52.7%를 차지하며, EB-5 대출에 후순위로 $7억 이상 투입된 탄탄한 구조 - I-526E 거절 시 환불 보장 구조 (I-526E Denial Guarantee) 제공 |
